Terreno agrícola de 5 766 m² com projeto aprovado e habitação incluída

Voltar\Terreno agrícola de 5 766 m² com projeto aprovado e habitação incluída – Catrão, Vale de Prazeres (F - Castelo Branco, Fundão

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Terreno agrícola de 5 766 m² com projeto aprovado e habitação incluída – Catrão, Vale de Prazeres (F 86 500 € Ref: in214925

5766 m²

QUINTA COM 5 766 m² + PROJECTO DE MORADIA APROVADO + HABITAÇÃO PRONTA A VIVER
Catrão – Vale de Prazeres | Fundão | Centro de Portugal
Um pequeno paraíso com enorme potencial habitacional, agrícola e turístico.
TERRENO

Superfície total: 5 766 m² (0,57 ha)
Terreno plano, totalmente vedado e muito soalheiro
Acesso directo de carro por servidão notarial (apenas 30 m da estrada alcatroada)
Internet box de alto desempenho instalada
Fibra óptica disponível (ligação simples)

GRANDE MAIS-VALIA – PROJECTO DE MORADIA APROVADO
Processo completo 100% aprovado e totalmente pago
Valor real da burocracia já tratada: superior a 20 000 €
Poupança estimada: 2 a 3 anos de tempo

Moradia térrea individual até 250 m² habitáveis
Telhado plano ou tradicional (à escolha)
Autorização incluída para:
- Painéis fotovoltaicos
- Termoacumulador solar
Dossier técnico completo:
- Plantas aprovadas
- Estudos estruturais, estabilidade e energia
- Certificado urbanístico
- Matriz actualizada
- Acordos legais
Maquete arquitectónica da futura casa incluída

HABITAÇÃO EXISTENTE – 60 m²
Vendida totalmente mobilada e equipada – pronta a habitar
Cozinha moderna

Placa a gás, exaustor, lava-louça
Sistema de dupla filtragem cerâmica (água potável directa)
Esquentador instantâneo a gás
Frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar roupa

Sala de estar / jantar

Mobiliário em madeira maciça feito à mão
Mesa grande + bancos
Sofá, mesa de centro
Piano digital Yamaha com móvel incluído

Quarto

Cama de solteiro
Sofá-cama de casal (excelente estado)

Casa de banho

Duche à italiana
Móvel moderno com arrumação
Roupeiro
Sanitário seco ecológico
VMC (ventilação mecânica controlada)

ARMAZÉM AGRÍCOLA – 190 m²

Pé-direito elevado
Ideal para oficina, armazenamento ou transformação futura
(loft, alojamento local, estúdios, etc.)

AUTONOMIA TOTAL

Furo de água potável com 100 m (bomba submersível funcional)
Depósito de 60 L
Grande tanque de água da chuva em betão com bomba dedicada
Electricidade da rede instalada
Possibilidade de painéis solares (telhado do armazém ou no solo)

ESTUFA PROFISSIONAL

Estufa túnel com 50 m²
Ideal para horticultura ou projecto turístico
(alojamento insólito / Airbnb – forte procura na região)

POMAR EXCEPCIONAL
Produção abundante e diversificada:

± 40 pessegueiros
± 20 cerejeiras + cerca de 40 em regeneração
5 oliveiras, 2 amendoeiras, 1 aveleira
2 laranjeiras, 2 tangerineiras
Nespereira (frutos grandes), abacateiro, figueira jovem
Tília, aloé vera, tabaco Virginia Gold e outros

Ideal para auto-suficiência, conservas, compotas, frutos secos e óleos essenciais
3 PROJECTOS POSSÍVEIS

Construir moradia moderna de 250 m²
Conforto máximo + impostos reduzidos
Manter uso agrícola
Renovar a casa existente e viver com IMI 0 €
Projecto turístico
Parque de campismo, autocaravanas, Tiny Houses, Airbnb, turismo sustentável

No prazo aproximado de dois meses, o imóvel será significativamente valorizado, uma vez que passará a dispor de um sistema solar autónomo, reforçando a eficiência energética, a independência da rede eléctrica e a redução dos custos mensais.
Este investimento aumenta de forma directa:

O valor patrimonial do imóvel
A atractividade para compradores nacionais e internacionais
O interesse para quem procura soluções sustentáveis e auto-suficientes

Adicionalmente, o imóvel apresenta excelente potencial para arrendamento turístico, nomeadamente através de plataformas como Airbnb, permitindo gerar rendimento extra desde o primeiro momento, beneficiando da forte procura por alojamentos rurais e sustentáveis na região.
Uma oportunidade ideal tanto para uso próprio como para investimento com retorno.

LOCALIZAÇÃO

Catrão – junto a Vale de Prazeres
Silêncio absoluto e vizinhança tranquila
Cafés/tabacaria e mercearia a 200 m e 600 m
25 min do Fundão
20 min da praia fluvial de Castelo Novo
Serra da Estrela a curta distância (esqui no inverno)

Perfeito para quem procura qualidade de vida, autonomia, investimento seguro ou projecto turístico diferenciador, com toda a burocracia já resolvida.
Contacte a IN OUT Imobiliária para mais informações ou visita.

Tipo de imóvel Quinta

Tipologia 2 Quartos

Objetivo Venda

Estado Usado

Preço 86 500 €

Ano Construção N/D

País Portugal

Distrito Castelo Branco

Concelho Fundão

Freguesia Vale de Prazeres e Mata da Rainha

Zona N/D

Mariana Martins

+351 931 359 430

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